阿克苏 [地区切换]
您当前的位置: 首页 > 资讯 >

2021年二手房交易税费新规定 交多少?怎么算?由谁承担一篇搞定

发布日期:2021年12月9日   来源:搜家园阿克苏房产网

购买二手房后不少人都产生了以下问题:2021年二手房交易税费涨了吗?二手房交易税费怎么算?是按照人数交费的吗?购买二手房产生的税费由卖家承担还是买家承担呢?2021二手房交易税费一般多少钱?2021年二手房交易税费有新规定,我们一起来了解吧。

2021年二手房交易税费新规定

一、2021年二手房交易税费新规定

2021年二手房交易税费新规定:二手房购买者需要交契税,如果是90㎡以下购房的按1%缴纳,如果是90~140㎡按房价1.5%缴纳,140㎡以上按房价3%缴纳;卖方需要交营业税,房屋产权取得满五年的免征,不满的按5.5%缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

二、2021年二手房交易税费有哪些类型

首先我们要知道二手房产生交易后需要缴纳一些税,那么二手房交易产生的税费由买家承担还是卖家承担呢?接下来小编就根据二手房交易税承担方为大家介绍税费的种类:

2021年二手房交易税费有哪些类型

1、契税:买方缴纳,也可双方协商

根据2021年9月实行的《中华人民共和国契税法》规定:契税税率为3%~5%。但是现如今部分地区也有二手房交易契税优惠政策,比如:

首套房90㎡以下的契税按1%的税率征收,首套房90㎡以上的契税按1.5%;

二套房90㎡以下的契税按1%税率征收,90㎡以上的按2%;

三套房及以上契税按4%征收。

需要注意的是,二手房交易契税优惠必须满足:首次购房和普通住宅两个基本条件!

2、营业税:卖方缴纳

营业税税率为5.55%。

如果是个人购买房产证不满2年且面积在140平米以上的普通住房,徐根据房屋总价全额征收营业税,若是购买房产证满2年面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的营业税,若是房产证已满2年且面积在140㎡以下,则免交营业税,如果你购买的房子是非普通住宅、商铺、写字楼、厂房等,则房产证不管是否满2年都需全额缴纳营业税!

3、个人所得税:卖方缴纳

2021年二手房交易个税是以家庭为单位,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%,如果你满足家庭唯一住宅和购买超过5年这两个条件,则可以免交个人所得税!

2021年二手房交易税费计算

4、增值税

二手房交易增值税的征收是按照缴税评估价的5%,如果契税已经满2年就可免收增值税。

5、其他税费

2021年二手房交易税费还有印花税、交易手续费、房产证土地证工本费、贷款手续费、中介费等等,2009年以后国家暂时免征收印花税,至于工本费,住宅房产证是80元一本,非住宅为550元一本,这个费用仅供参考,根据实际情况缴纳。

上述是二手房进行正常交易所需要缴纳的税费,如果二手房是通过赠与过户,则免征营业税和个人所得税,但是需要征收全额的契税;若是继承二手房则不需要缴纳税费!

分享到: