很多人在买卖房子上 , 都踩过坑 , 我们需要注意什么

现在随着我们生活条件的提升，越来越多的人已经不满足于现在居住的现状，会有更多的人选择重新买房，但是有非常多的人在房屋买卖上都有过受骗的经历，因为房子的价格比较高，自然也就形成我们一个很大的损失，我们这个时候，买房和卖房应该怎么办才可以防止自己受骗呢。
怎么预防风险
其实在二手房交易期间，风险是比较大的，不管是对于买方还是卖方来说都是一样的，所以现在有很多的中介，都会提供一项资金监管的服务，买方可以先将房款的首付支付给卖房，然后将剩下的资金转入到监管账户当中，过户完成之后，间管账号会将剩余的房款划拨到卖方的账号里面，这就可以避免因为贷款导致买卖双方现违约的情况。

怎么样才能办理过户手续
如果卖房的时候，并没有将贷款结清，那么卖方需要在过户之前，先将贷款结清，之后将房产证进行抵押解除，这样在过户的时候，才可以正常的办理，所以买方支付的首付款需要满足外方支付尾款的金额，如果贷款是买方在交易期间进行申请的，那么这个交易是存在很大的风险的，因为申请人的资质符不符合银行的放贷要求，是非常的重要的。

购买二手房应该注意什么
我们在购买二手房的时候，一定要提前进行房屋的了解，所有的事情清楚之，再进行签合同，如果你找了中介公司，千万听信中介公司和卖房人的片面之言，避免中介公司出现虚假宣传的情况，因为中介公司很有可能，没有将房屋的问题，全部介绍给你，而且你还应该了解这个房子有没有附属的车位或者是杂物间，并且你需要提前了解卖方的身份信息，主动和卖家进行交流。

签订合同要注意
我们在签订合同的时候，一定要将违约的条款写清楚，卖房和买房都应该按照合同上约定进行履行义务，不得违背，并且在签订合同的时候，一定要在三方合同上添加上，中介公司的佣金是由解约方进行支付的，或者是合同上的信息和实际不符，合同就会自动解除，卖方必须将全部的定金交还给方，这也是对我们的一种保护。

除了我以上说的这些之外，大家在中介的选择上，也一定要找一个口碑比较好的中介，可以避免我们在买房的时候踩坑，因为在中介合同当中，各方面的细节几乎他们都会有，最后即便是需要打官司的情况下，我们也相对容易一些。

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