大吃一惊！种种迹象表明……难道二手房的春天要来了吗？

从年初开始，由于金融监管从严、二手房市场调控力度加大以及限制贷款等房产政策的冲击，盐城二手房市场的状态不容乐观，尤其是近几个月，二手房销售一跌再跌，一度降至冰点。

大量试图进行房产置换或变卖房产以求资金回笼的业主心如死灰，欲规避期房风险的购房者也是进退两难......

各大媒体纷纷用“凉凉”、“躺平”......来形容二手房市场，然而事实果真如此吗？

PART/01

政策支持、城市需求

盐城房市向好迹象明显

众所周知，国家政策是市场发展的导向，区域自身特征是市场发展的重要依据，研究一个市场的前景，必须同时立足于宏微观进行全方面综合性分析。

首先从宏观政策上看：

1. 自9月底央行高调提出“两个维护”后，中央多次释放稳定楼市的信号，10月更是频繁发声坚持稳定房产市场预期。而发展的平稳指价格既不能过高也不能过低，在房产市场严重低迷，价格下降幅度过大的下半年，这一发声的用意显而易见。据小编看来，房产市场价格回调是必然趋势。

2.

11月全国约40个城市（如苏州、天津等）下调了房贷利率，放款周期缩短。

而据12月盐城各大银行的最新利率所示，环比11月多家银行将利率下调，同时表示目前额度充足，放款速度提升。信贷是房产市场的一大动力，此次房贷利率下调必将刺激房市的新一轮回升。

其次根据盐城城市发展现状来看：

近年来盐城城市化发展猛烈，但其实体经济发展却举步维艰，作为盐城产业支柱的悦达起亚自2016年起便一路走下坡趋势，那么是什么带动了盐城的经济发展？毫无疑问，正是房产和土地，不仅限于盐城，在全国范围内，房产都是拉动城市经济的大头。

因此，小编合理推测针对还处于发展中且人才流出问题严重的盐城，为了坚持“长三角经济一体化”策略，维持城市GDP增速，势必不会任凭房产市场一路低迷，房市回暖是必然趋势。

PART/02

内需扩大

二手房前景明朗

在整个房产市场向好的局面下，盐城二手房必然也会被带动走向回暖，且前景要更为明朗。

一方面，盐城二手房的需求逐渐凸显。虽有部分央企国企建议调整三道红线指标，房企限制政策可能会被放松。但是由于前期的恒大危机，作为风险规避型的购房者极可能会将目光抛向二手房领域。

同时前段时间推出的“双减政策”使得教辅一落千丈，但是教育资源分布本就是不均匀的，即使是一个集团下的，师资力量和相关配套也会稂莠不齐，而优质学区的新房数量是有限的，那么为了让孩子享受优质资源的购房者必将紧盯优质学区的二手房，二手房市场需求将进一步扩大。另一方面，据二手房销售面积走势图所示，2021年11月二手房销售面积约为13万m，环比同年十月呈平缓上涨趋势，打破了前期猛烈下跌的僵局。

总结

根据政策、市场和统计数据分析，小编合理推测盐城整个房市正逐渐向好，二手房的发展也逐渐缓和，但购房不可冲动，仍需谨慎！