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很多人在买卖房子上 , 都踩过坑 , 我们需要注意什么

发布日期:2021年12月10日   来源:搜家园阿克苏房产网

现在随着我们生活条件的提升,越来越多的人已经不满足于现在居住的现状,会有更多的人选择重新买房,但是有非常多的人在房屋买卖上都有过受骗的经历,因为房子的价格比较高,自然也就形成我们一个很大的损失,我们这个时候,买房和卖房应该怎么办才可以防止自己受骗呢。
怎么预防风险
其实在二手房交易期间,风险是比较大的,不管是对于买方还是卖方来说都是一样的,所以现在有很多的中介,都会提供一项资金监管的服务,买方可以先将房款的首付支付给卖房,然后将剩下的资金转入到监管账户当中,过户完成之后,间管账号会将剩余的房款划拨到卖方的账号里面,这就可以避免因为贷款导致买卖双方现违约的情况。



怎么样才能办理过户手续
如果卖房的时候,并没有将贷款结清,那么卖方需要在过户之前,先将贷款结清,之后将房产证进行抵押解除,这样在过户的时候,才可以正常的办理,所以买方支付的首付款需要满足外方支付尾款的金额,如果贷款是买方在交易期间进行申请的,那么这个交易是存在很大的风险的,因为申请人的资质符不符合银行的放贷要求,是非常的重要的。



购买二手房应该注意什么
我们在购买二手房的时候,一定要提前进行房屋的了解,所有的事情清楚之,再进行签合同,如果你找了中介公司,千万听信中介公司和卖房人的片面之言,避免中介公司出现虚假宣传的情况,因为中介公司很有可能,没有将房屋的问题,全部介绍给你,而且你还应该了解这个房子有没有附属的车位或者是杂物间,并且你需要提前了解卖方的身份信息,主动和卖家进行交流。



签订合同要注意
我们在签订合同的时候,一定要将违约的条款写清楚,卖房和买房都应该按照合同上约定进行履行义务,不得违背,并且在签订合同的时候,一定要在三方合同上添加上,中介公司的佣金是由解约方进行支付的,或者是合同上的信息和实际不符,合同就会自动解除,卖方必须将全部的定金交还给方,这也是对我们的一种保护。



除了我以上说的这些之外,大家在中介的选择上,也一定要找一个口碑比较好的中介,可以避免我们在买房的时候踩坑,因为在中介合同当中,各方面的细节几乎他们都会有,最后即便是需要打官司的情况下,我们也相对容易一些。

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